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疫情漸露曙光 台中下半年房市量增價穩

疫情衝擊百工百業，隨著疫情趨緩，台中市建築業今年下半年積極促銷，除非疫情再度升溫，否則預估今年總銷應與去年相當，在地建商仍對後市持樂觀態度，購地趨於積極，目前以去化餘屋與新推個案並進大致呈現「量增價穩」的格局，業界普遍認為去化餘屋，保守經營有利市場良性發展。大台中不動產開發公會表示，謹慎因應市場的變化採穩健經營的心態，慎選土地堅持好的規劃，並以長期經營的眼光來因應多變的房屋市場，如何控制成本與效益，尤其是在品牌經營、地段選擇、產品規劃差異化與售後服務等等、將會是房地產經營致勝的關鍵。大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，去年度台中市新推個案總計2萬4450戶，總銷3049億元，今年上半年預售案1萬3809戶，總銷1673億元，外地建商及上市櫃公司對大面積精華區土地出手造成地價屢創新高。展望今年房地產市場，大型建商及上市櫃公司大量推案，預估台中市今年推案量約近3000億元，如果順銷量能甚至可以超越去年。目前房地產市場以置產及年輕首購自住型客層為主力，市調分析價格方面，認為餘屋量大區域賣壓沉重會呈現價格往下趨勢，餘屋量少區域會呈現價格持穩後緩升格局，由於房貸利率仍維持低檔，加上政府拚施政、拚經濟的因素，持續釋放更多的利多，雖然疫情影響房市交易但預估房市交易量應與去年持平。 值得一提的是，房地合一2.0之後，看好商辦租、售供需市場的前景，也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收，加大布局商用不動產。全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，今年前5個月已達16.7萬坪，其中台中市超過3.6萬坪，佔全台22％，比去年同期暴增217.9％，住宅與商業地產齊揚，成為六都最大亮點。

追求更真實的射擊訓練 美陸戰隊與紳寶展開這項合作

《陸戰隊時報》27日報導，美陸戰隊系統指揮部日前與紳寶簽署1.279億美元(約新台幣36.07億元)合約，由該公司負責陸戰隊下一代兵力對抗訓練系統(Force-on-Force Training Systems-Next FoFTS-Next)。這意味著未來兩年內，陸戰隊在與其他軍種、盟友甚或是內部進行兵力對抗時，將在更擬真的環境下進行射擊。陸戰隊計畫採購16組FoFTS-Next，並於2023至2026年之間部署至各主要基地，包括：加州彭德爾頓營區（Camp Pendleton）、北卡羅來納州的勒強營（Camp Lejeune）、維吉尼亞州匡提科陸戰隊基地(Marine Corps Base Quantico)，以及日本與關島。報導指出，FoFTS-Next讓陸戰隊擺脫過去10多年來使用的半精準雷射武器系統，後者無法複製彈道、彈著點、射擊經驗；但就實彈訓練來說，這些有其迫切需要性。16組中的第一組FoFTS-Next，很可能部署至加州29棕櫚市（Twentynine Palms）的陸戰隊空地戰鬥中心，成為當地陸戰隊戰鬥訓練的核心。此外，早期能使用FoFTS-Next僅有排與連級單位，但日後每組FoFTS-Next當可供營級完整部署。報導指出，目前FoFTS-Next的軟體以支援陸戰隊現有武器為主，但研發人員正努力模擬未來系統，如下一代戰鬥武器，甚至是支援迫擊砲、滯空攻擊彈藥、砲兵手榴彈等等。新系統還有真實世界模式，可以顯示彈道軌跡、彈著點與其他實體射擊特徵。陸戰隊系統指揮部勞拉(Luis Lara)上校表示，「陸戰隊的訓練方式正徹底改變中」。過去數十年以來，陸戰隊官兵使用多重整合雷射接戰系統(multiple integrated laser engagement system MILES)。這套系統於1970年代末期研發而成，當時屬於極為尖端的先進科技；但MILES缺乏精準射擊或現實因素，而這對於訓練良好射擊、戰術運動與習慣來說，是必要的關鍵元素。報導表示，FoFTS-Next升級包含儀器戰術接戰模擬系統(instrumented tactical engagement simulation system ITESS)。儘管ITESS更為精準，但是與真實世界的逼真度相比，ITESS仍未達陸戰隊的目標。此外，即使像射速這樣的小事， ITESS或MILES射擊出的雷射光能瞬間擊中目標，但真實世界的槍枝在射擊時，會有一段短暫卻非常重要的時間差，這點ITESS或MILES仍無法模擬。FoFTS-Next附加一組觸覺式手錶，可監控是否有直接或間接火力向配戴者襲來。從指揮與管制的角度來看，FoFTS-Next能讓指揮官與觀測員更清晰地掌握底下的陸戰隊士兵正在幹甚麼。在測試模式中，該系統甚至可追蹤陸戰隊隊員在城鎮建築物中樓層移動的方向。系統會詳細記錄過程，訓練單位可在結束後調閱出來加以檢討，以提升作戰效率。除陸戰隊外，美國陸軍近日也在研發整合視覺加強系統(integrated visual augmentation system IVAS)。這是一種全能型護目鏡，可提供使用者多種資訊，並透過快速目標擷取軟體將武器與鏡頭無線連結。IVAS提供使用者多重視野，帶有武器視角的圖中圖，以及標準夜視鏡角度與武器角度的完整地圖。勞拉表示，陸戰隊要做的與陸軍的IVAS非常密切，甚至可說IVAS為陸戰隊訓練的補充，未來陸戰隊在訓練時可能會結合IVAS與FoFTS-Next。過去一年多來，陸戰隊一直在測試FoFTS-Next。原本陸戰隊計畫在2020年3月進行驗證，卻因疫情而延宕。陸戰隊接下來的目標是在未來合約中，聚焦於「虛擬實況與建構環境」，力圖將虛擬現實模擬與兵力對抗訓練結合，該合約預計2021年年底前簽約。文章來源：Marines finally getting a realistic force-on-force shooter for combat training

林昀儒激戰球王7局惜敗 美女醫讚太勵志：有王者之風

年僅19歲的中華隊小將代表中華隊闖進男子單人桌球4強，今（29日）在4強賽對戰大陸球王樊振東，不過初生之犢不畏虎的「小林同學」卻展現過人韌性和球王纏打，進入決戰第7局才敗下陣。這沉穩的心態也讓美女醫師許書華忍不住大讚「太勵志！」林昀儒已具王者之風，在他身上看到無限可能。今日東京奧運桌球男單競賽場上林昀儒和樊振東的對抗非常精彩，雙方你來我往的拉鋸戰堪稱「神仙打架」，讓許多人看得心跳都快漏一拍。尤其初征奧運的林昀儒將戰局追到第7局時，觀看直播的網友都在替「小林同學」祈禱，盼他能殺進金牌戰，儘管最終林昀儒以8：11惜敗，仍雖敗猶榮。輔大醫院家醫科醫師許書華也在賽後於臉書發文大力稱讚林昀儒，「這個孩子心境穩定得很不Drama，卻帶我們看到無限的可能」。許書華指出，林昀儒把大陸球王逼得「大粒汗小粒汗皮皮挫！」自己卻說「只是堅持打好每顆球」，這麼樸實無華的道理，卻不見得容易落實參透。談到林昀儒的表現，許書華忍不住讚賞，「看他比賽每球的來回都質量高得扣人心弦。小小年紀已具王者之風。太勵志！」表示要將「小林同學」的表現納入教養小孩範例：「你看那個小林哥哥，毫無懼色，非常沈穩內斂喔！」並祝林昀儒在明（30日）的銅牌戰加油。貼文底下，網友紛紛留言，「他真的很穩健，雖敗猶榮」、「他的抗壓性之高，令人十分佩服」、「堅持是一件很不容易的事情！小林同學超棒」、「看到打到最後的第七局，真的只差那麼一點點，沒有關係，下一次贏回來」、「雖然林昀儒局數以3:4落敗，但兩邊的得分總分，其實是75:75，在分數上是扎扎實實打平」。